+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сколько времени нужно для собрания документов при продаже квартиры

Сейчас в связи с нехваткой наличных денег на рынке недвижимости, многие люди привлекают заёмные ипотечные средства на покупку недвижимости. Получение ипотечного кредита в банке — это отдельная не всегда простая задача. В связи с кризисом в экономике многие люди получают большую часть зарплаты в конверте. И это не новость. Для них получение ипотечного кредита будет не самым простым делом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Одобрение квартиры на вторичном рынке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ? Документы для продажи жилья.

Сейчас в связи с нехваткой наличных денег на рынке недвижимости, многие люди привлекают заёмные ипотечные средства на покупку недвижимости. Получение ипотечного кредита в банке — это отдельная не всегда простая задача. В связи с кризисом в экономике многие люди получают большую часть зарплаты в конверте.

И это не новость. Для них получение ипотечного кредита будет не самым простым делом. Об этом можно много написать. Но я хотела бы для начала рассказать о продаже квартиры, когда покупатель берет кредит в банке на покупку квартиры.

Какие нюансы могут возникнуть у продавца квартиры. Вот часть вопросов, волнующих продавца: 1 Сколько времени займет оформление сделки с участием ипотечного кредита? А теперь ответы. Когда риэлтор продающий квартиру принимает аванс от покупателя, берущего ипотечный кредит в банке, он понимает, что выйти на сделку за одну неделю в такой ситуации не возможно. При наличии всего пакета документов, самый быстрый выход на сделку, будет, скорее всего, не раньше чем через две недели. Если документы к сделке не готовы, то выход на сделку будет, где то в течение месяца, со дня принятия аванса.

Дата выхода на сделку напрямую зависит от быстроты одобрения банком продаваемого объекта недвижимости. Срок одобрения объекта недвижимости может колебаться от дней до 2 недель, в зависимости от банка и вашего конкретного объекта недвижимости. Б Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение: договор купли-продажи, договор передачи, договор мены, договор дарения и т.

Оригинал передается в банк, действителен 1 месяц. Г Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план оригинал предъявляется — срок выдачи документов не должен превышать 1 год по согласованию с банком, иногда принимают кадастровый паспорт до 5 лет Д Копии паспортов всех участников сделки со стороны продавца.

Е Предварительный договор купли-продажи квартиры, дома и участка оригинал предъявляется Ж Оценка объекта недвижимости. Только в рублях! З Если заемщик покупатель в браке не состоит — предъявляется нотариальное заявление от нотариуса.

Список документов по участку: А свидетельство о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости предъявляется нотариально заверенное ; Б документ, являющийся основанием возникновения права собственности продавца договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации — предъявляется при наличии В кадастровый паспорт Г ксерокопия паспорта или иной документ, удостоверяющий личность Продавца предъявляются Д справка об ограничениях обременениях прав собственника на квартиру, комнату ипотека, аренда, арест и пр.

Перечень документов для юридического лица. А Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Б Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе по месту нахождения.

В Устав, учредительный договор. Г Решение протокол собрания о назначении генерального директора. Д Приказ о назначении генерального директора. Е Карточка с образцами подписей и оттиска печати заверенная банком. Юридический отдел банков может запросить дополнительные документы по конкретному объекту недвижимости, в зависимости от вида и содержания правоустанавливающих и других документов.

Иногда это происходит в последний момент, буквально перед сделкой. Возможно предоставление в банк справок из психоневрологического и наркологического диспансеров.

А Если покупаемая квартира находится в собственности менее 3 лет, а продавец, который её продает, не хочет платить налог на доходы от продажи, то есть собирается занизить сумму в договоре купли-продажи, то список банков, которые готовы рассмотреть такую квартиру не очень большой.

Поэтому необходимо узнать готов ли банк на занижение стоимости в договоре купли-продажи. Б Если объект недвижимости, покупаемый по ипотеке, продается с альтернативной покупкой другой квартиры, то желательно выяснить, сколько квартир в цепочке рассматривает банк и сколько ячеек под сделку он дает.

Бывают достаточно клинические случаи с цепочками из квартир. И если Сбербанк, ВТБ, Дельтакредит, Газпром, в общем и целом уже научились с этим справляться, то некоторые банки очень смутно представляют схемы таких сделок и возможны всякие проблемы, связанные с этим нюансом. Недавно у коллеги была сделка с банком Юникредит, ей не удалось объяснить некоторые тонкости сделки ни менеджеру, ни руководству, вплоть до самой сделки.

Из-за нехватки взаимопонимания образовалось много сложностей на самой сделке. Сделка прошла, но осадок от неё остался. В У Банка могут возникнуть вопросы по правоустанавливающим документам на квартиру, он может затребовать дополнительные документы это может быть наследство, приватизация, решение суда и т.

Банк может попросить предоставить нотариальное заявление пользователей о снятии с регистрационного учета и т. Г если ваш объект подвергался перепланировке, обратите особое внимание на соответствие поэтажного плана, реальной планировке квартиры. Здесь вас тоже могут ожидать сюрпризы, а которых я писала ранее. Покупатель в этом случае пишет заявление-обязательство произвести оформление перепланировки за свой счет.

Этот пункт очень важен и требует детального обсуждения непосредственно с банком. Банк никогда не напишет о причине отказа в кредитовании объекта недвижимости. Вот почему, решение банка о кредитовании объекта очень важно, при альтернативных сделках с недвижимостью, когда продавец квартиры, покупаемой по ипотеке, приобретает взамен своей квартиры, другую квартиру и должен передать за неё аванс.

Возможны и другие нюансы, связанные с отказом банка, но они более редкие и подлежат отдельному рассмотрению. Скажу, что в большинстве случаев, стоит. Если ваша квартира очень ликвидна на рынке недвижимости, то вы без труда найдете не ипотечного покупателя. В этом случае торопиться брать аванс от ипотечного покупателя не стоит. Но в большинстве случаев, стоит задуматься. Покупателей на рынке не так уж много, а продать надо. Если выход на сделку через месяц вас не пугает, то вы вполне можете взять аванс от ипотечного покупателя, тем более, что получение денег за проданную квартиру гарантировано.

Если эта статья помогла вам преодолеть свои страхи, связанные с ипотечной сделкой, а так же получить общую информацию о сделках такого рода, я буду очень рада.

Мне кажется, что тот, кто предупрежден, тот вооружен… Желаю вам удачи. Я не торговала пакетами документов специально, я сопровождала сделки. Все зависит от того, где квартира находится. Москва или Московская обл. Надо видеть документы на квартиру. Могут быть нюансы. Спасибо за полезную и интересную статью. Прежде всего, нужно понимать, что без разрешения банка вы не сможете сделать ничего со своей квартирой.

Здравствуйте я хочу отказаться от продажи квартиры до регистрации но покупателю уже одобрили ипотечный кредит что будет покупателем и продавцом. Вы можете отказаться от продажи, возместив расходы покупателю, если вы еще не подписали договор купли-продажи и не отдали все документы на регистрацию. Если заемщик покупатель в браке не состоит — предъявляется нотариальное заявление от нотариуса. Это обязательно? Господин С! В принципе банки сейчас не требуют заявление , что вы не в браке. Вам нужно у банка проконсультироваться на сколько это принципиально для него.

Сколько нюансов и сложностей с этой ипотекой не говоря уже о переплатах. Мне кажется, или гораздо проще сейчас покупать в новостроях, естественно если не хватает всей суммы искать программы рассрочки. Даже если не получиться вовремя все выплатить практически у всех застройщиков есть возможность продлить ее, естественно там уже с процентами будет. Главная Ипотека. Продажа квартиры по ипотеке. Основные вопросы, которые возникают у продавцов.

Тэги: альтернатива альтернативная сделка банк ВТБ24 Газпромбанк Дельтакредит деньги договор договор купли-продажи документы ипотечный кредит квартира квартиры менее 3 лет в собственности кредит Москва налог на доходы физических лиц налог на недвижимость недвижимость покупатель продавец продажа продажа квартиры в ипотеку продажа квартиры под ипотеку риэлтор Сбербанк свободная сделка собственник стоимость квартиры Юникредит банк.

Отменить ответ Ваш email не будет опубликован. Валентина Inna Kitaeva Olya Voskresenskaya Прежде всего, нужно понимать, что без разрешения банка вы не сможете сделать ничего со своей квартирой Ответить. Вы можете отказаться от продажи, возместив расходы покупателю, если вы еще не подписали договор купли-продажи и не отдали все документы на регистрацию Ответить. Алексей Теперь вы подписаны на новости сайта! Ваше сообщение отправлено! Поле должно быть заполнено.

С целью заключения договора купли-продажи квартиры у собственника в наличии на сделке должны быть следующие документы в случае если продавец физическое лицо :. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы:. Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!

Договор-основание приобретения Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи или проект. А вот предварительный договор купли-продажи обязательно подписывается, так как он несет обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи. Менеджер может сам составить договор купли-продажи в специальном конструкторе в системе. Копия с оригинала.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

Вашего города нет в списке? Все перечисленные ниже копии документов не требуют нотариального заявления. Вышеуказанные документы не представляются в орган, осуществляющие государственную регистрацию прав, в случаи, если ранее в указанный орган были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также, если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица. Свяжитесь с нашим консультантом и узнайте режим работы регистрационных органов, куда Вам теперь необходимо явиться. Или ознакомьтесь с режимами самостоятельно: МФЦ. Мы предлагаем Вам стать нашим представителем в своем городе. Toggle navigation.

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи. Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными.

Все перечисленные ниже копии документов не требуют нотариального заявления.

Договор купли-продажи — самый распространенный документ, скрепляющий сделки по приобретению жилья. За последний год процедура его заключения претерпела существенные изменения. Общие вопросы заключения договоров купли-продажи жилья регламентированы Гражданским кодексом. Необходимо помнить следующие моменты:. Если вы определились с жильем, которое хотите приобрести, то вам вместе с продавцом — к нотариусу. Сделка может быть нотариально удостоверена в день обращения. Сотрудники нотариальной конторы помогут вам в составлении договора. При этом не забудьте внимательно перечитать все положения, перед тем как подписать договор. Информацию об отсутствии задолженности по налогам, оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей собственника квартиры подтверждать справками соответствующих служб не надо.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Купля-продажа недвижимости — ответственная процедура, при которой оплошности в оформлении документов могут принести немало проблем. Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины "О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений". Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине?

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Перед переводом нужно выписаться из жилого помещения.

.

цену квартиры, о которой Перечень необходимых документов для продажи что нужно учесть при подготовке документов к сделке.

Сколько времени нужно для собрания документов при продаже квартиры

.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

.

Как оформить покупку квартиры?

.

Документы для сделки

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ramycha1973

    Перестроить можно рожу,

© 2018-2019 2investor.ru